Starterslening
Het is voor starters lastig om een betaalbare woning te vinden. Dit geldt ook in de gemeente Oirschot. De starterslening kan in sommige gevallen net het verschil maken, waardoor de aankoop van een woning toch mogelijk is. Uw bank of hypotheekadviseur kan u hierover informeren.
Kunt u via een erkende bank of hypotheekverstrekkers niet voldoende hypotheek krijgen om de gewenste woning in de gemeente Oirschot te kopen? En verwacht uw bank of hypotheekverstrekker dat u in aanmerking komt voor een aanvullende starterslening? Vraag in dat geval een starterslening aan.
Voorwaarden
Er gelden enkele basisvoorwaarden om voor een starterslening in aanmerkingen te kunnen komen:
- U of uw partner woont tenminste twee jaar in de gemeente Oirschot óf u of uw partner heeft tenminste vijf jaar in de gemeente Oirschot gewoond (dit hoeft niet aaneengesloten te zijn). Daarbij geldt dat u een in Nederland verblijfsgerechtigd persoon bent (dit geldt ook voor uw eventuele partner). Wij controleren dit aan de hand van de Basisregistratie Personen (afgekort: BRP).
- U of uw partner is starter op de koopwoningmarkt. Dit betekent dat u of uw partner niet eerder een woning in eigendom heeft gehad. Wij controleren dit aan de hand van de gegevens in het Kadaster.
- Bij een bestaande woning geldt dat de koopprijs van de woning niet meer dan € 390.000,- bedraagt. Bij een nieuwbouwwoning geldt dat koop-/aanneemsom niet meer dan € 390.000,- bedraagt.
Daarbij geldt het volgende:
- De starterslening is een aanvullende lening op een hypotheek van een reguliere bank of hypotheekverstrekker. De starterslening is dus een tweede hypotheek.
- De starterslening bedraagt maximaal 10% van de koopprijs (bestaande woning) of koop-/aanneemsom (nieuwbouwwoning). De starterslening bedraagt dus maximaal € 39.000,-.
- Zowel de hypotheek van een reguliere bank of hypotheekverstrekker als de starterslening wordt afgesloten met NHG.
- In het geval u (extra) energiebesparende voorzieningen treft, kan het zijn dat u 106 % van de maximale koopprijs of koop-/aanneemsom mag financieren, dus tot € 413.400,-. In dat geval kan de starterslening maximaal € 41.340,- bedragen. Let op: de maximale koopprijs of koop-/aanneemsom verandert niet en blijft € 390.000,-.
- Aan de starterslening is een zelfbewoningsplicht gekoppeld.
De gemeente Oirschot verstrekt niet rechtstreeks startersleningen. Dit wordt gedaan door het SVn: Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland. SVn beoordeelt of het financieel mogelijk is om een starterslening te krijgen, aanvullend op een reguliere hypotheek via een erkende bank of hypotheekverstrekker. De starterslening sluit u uiteindelijk met SVn.
Raadpleeg voor alle informatie en voorwaarden de ‘Verordening starterslening gemeente Oirschot 2024’ en de website van het SVn: https://www.svn.nl/starterslening/.
Hoe werkt het?
Een aanvraag werkt grofweg als volgt:
- U dient een verzoek in bij de gemeente Oirschot. Gemeente Oirschot controleert of u voldoet aan de basisvoorwaarden. Er zijn twee opties. Optie 1: u voldoet niet aan de basisvoorwaarden. In dat geval sturen wij u een afwijzingsbrief. U kunt helaas geen starterslening bij SVn aanvragen. Optie 2: u voldoet wel aan de basisvoorwaarden. In dat geval ontvangt u van ons een toewijzingsbrief.
- U dient formeel een aanvraag in via de website van SVn. SVn geeft aan welke gegevens u allemaal moet verstrekken, zodat zij kan beoordelen of u in aanmerking komt. Eén van deze gegevens is de toewijzingsbrief die u van de gemeente Oirschot heeft ontvangen.
- Financiële toets door SVn. Zodra u alle verplichte gegevens aan SVn heeft verstrekt, toetst SVn uw aanvraag op basis van de voorwaarden van de gemeente en de Nationale Hypotheek Garantie. Er zijn twee opties. Optie 1: een aanvullende starterslening is financieel niet haalbaar óf u voldoet niet aan de voorwaarden. In dat geval ontvangt u van SVn een afwijzing. Optie 2: een aanvullende starterslening is financieel haalbaar. SVn stuurt u een offerte.
- U beoordeelt de offerte. Bent u akkoord met de offerte en alle voorwaarden? Dan tekent u de offerte. U stuurt de getekende offerte terug naar SVn. Het SVn verstrekt vervolgens de benodigde informatie aan de door u opgegeven notaris.